V závislosti na parametrech vybrané nemovitosti, mezi € 3000 a € 6000.

Ke koupi nemovitosti ve Španělsku potřebujete:

• aktivní bankovní účet ve španělské bance
• identifikační číslo NIE

Jak bankovní účet, tak získání identifikačního čísla NIE Vám pomůžeme zařídit.

V případě koupě starší  nemovitosti ve Španělsku: 

• kupující platí 10% daň z převodu nemovitosti (počítáno z hodnoty nemovitosti, tuto částku je nutno připočítat k inzerované kupní ceně). 

V případě koupě novostavby z developerského projektu:

• kupující platí 10 % z hodnoty nemovitosti (počítáno z hodnoty nemovitosti, tuto částku je nutno připočítat k inzerované kupní ceně). 

V obou případech (jak starší nemovitost, tak koupě v rámci developerského projektu), musí kupující platit další poplatky, které je nutno připočítat ke kupní ceně:

• poplatek za vložení kupní smlouvy do registru – poplatek je odstupňován dle výše ceny nemovitosti
• státní daň (kolek) ve výši 0,5% z prodejní ceny
• notářské poplatky ve výši 1% z kupní ceny

Náš zástupce Vám bude celý proces tlumočit do češtiny či slovenštiny. V případě Vašeho požadavku na oficiální překlad dokumentů je překlad dodatečně zpoplatněn.

Pokud máte v ČR či SR příjem ze zaměstnání či z podnikání, můžete ve Španělsku žádat o hypoteční úvěr s následujícími parametry:

• úvěr do výše 70% hodnoty nemovitosti

• splatnost úvěru s ohledem na věk (do 70-ti let věku).

V lednu 2023 došlo ke změnám parametrů hypotečních úvěrů. V současné době nabízí španělské banky následující úrokové sazby:

• první rok je úroková sazba fixovaná ve výši 3,5 % p.a.

• od druhého roku je úroková sazba tvořena součtem pevné marže banky ve výši 4,28 % a aktuální hodnotou sazby Euribor.

• Každých 6 měsíců pak dochází ke korekci sazby s ohledem na aktuální sazbu Euribor. 

EURIBOR je zkratka pro Euro Interbank Offered Rate, což je sazba na mezibankovním trhu, za kterou jedna banka nabízí jiným bankám uložení termínovaného vkladu denominovaného v Euro. Od této sazby se potom odvíjí úrok, který poskytují banky pokud si budete brát hypoteční úvěr.  

Graf vývoje Euriboru  (https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/3/euribor-rate-6-months/)  

Daňové identifikační číslo pro cizince (NIE) je osobním a neměnným číslem, jež slouží k identifikaci cizích daňových poplatníků. Kompetence spadá do ministerstvo vnitra. NIE klient získá za naší asistence buď ve Španělsku, nebo na konzulátu nebo ambasádě v zemi svého trvalého bydliště. Je potřeba počítat s určitou časovou náročností.

NIE musí být obsaženo ve všech veřejných dokumentech, které kupující podepisuje, nebo jsou vydány ve Španělsku, což znamená, že jej klient musí získat před podpisem kupní smlouvy u notáře.

Pro celoroční možnost pobytu / pronájmu je nejvíce doporučovanou oblastí Costa Blanca z důvodu nejstabilnějšího celoročního počasí, nepatrnému množství srážek a léčivých účinků zdejšího klimatu na lidské zdraví a samozřejmě Costa del Sol. Dle lokality, kvality nemovitosti a jejímu pronájmu se dá kalkulovat s investičním zhodnocením ve výši 6 – 9 % p.a.